原状回復工事とは
原状回復工事は、賃貸物件を退去する際に行われる、特別な工事です。この工事は物件を、借りた時の状態、つまり”原状”に戻すことを目的としています。借主が賃貸契約を終了するとき、通常はこの原状回復工事を行い、物件を元の状態に戻す必要があります。その際の不動産賃貸オーナーとしての業務は多岐に渡りますが、その中でも「原状回復工事」は避けて通れないテーマです。本記事では、その基本から理解するためのガイドを提供します。
原状回復工事の具体的な内容は、壁紙の張替え、フローリングの修復、設備の修繕/交換、ハウスクリーニングなどがあります。これらは物件を使用した結果生じた損耗や損害の修復作業が主となります。しかし、全てが借主の責任というわけではなく、通常の使用による自然な摩耗（例：壁紙の日焼け）は、原則として借主の責任ではありません。
原状回復工事の3つのステップ
原状回復工事の手続きは、大まかには次の3つのステップで進行します。1つ目は、物件の現状確認です。これにより、どの程度の修繕が必要か、その規模を判断します。
2つ目は、修繕工事の見積もりと業者との契約です。費用は、借主の使用による損傷と経年劣化による損傷を区別し、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って適切に分担します。https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
3つ目は、工事の実施と完了後の確認です。
最後に
原状回復工事は、賃貸生活において避けて通れない重要な項目です。賃貸物件を資産として上手に運営管理していくためには、この原状回復工事について正確な知識を持つことが求められます。賃貸管理会社や賃貸不動前オーナー様も、原状回復工事の知識を身につけて、借主様が快適な生活を送ることのできる環境を整えましょう。
専門的な分野で知識や経験も必要となる業種でもあるため、万が一のトラブルを未然に防ぐためにも、専門家にご依頼することで、スムーズな退去立会と原状回復を実現することができます。
本記事が皆様の賃貸経営と原状回復工事についての理解の一助となれば幸いです。
